Рейтинг ТОП-10 лучших компаний застройщиков в Батуми 2023
Данный рейтинг был сформирован на основе тщательного анализа рынка недвижимости Батуми нашими специалистами. Топ рейтинг застройщиков основывается на самых важных факторах, определяющих качество компании застройщика.
В них входит:
Каждая компания была оценена и ранжирована в соответствии с вышеупомянутыми критериями, чтобы помочь нашим клиентам принять взвешенное решение при выборе застройщика для приобретения недвижимости с целью проживания или инвестиций.
Рейтинг ТОП застройщиков Батуми регулярно обновляется, чтобы отражать последние изменения на рынке недвижимости Батуми. (Мы рекомендуем использовать его как дополнительную, но не единственную информацию во время вашего изучения объектов недвижимости и застройщиков Батуми, так как он является результатом внутреннего исследования рынка нашими экспертами)
Итак, перейдем к представлению рейтинга застройщиков и их основных характеристикам, чтобы помочь вам сделать осознанный выбор.
№1 - Elt Building
Elt Building
Elt Building - это крупный застройщик, который вырос из финансовой корпорации. Компания выходит на международные уровень строительства, разрабатывая новые проекты за пределами Грузии.
Преимущества:
Это единственная компания в Батуми, которая уже несколько лет реализует строительство полноценной квартальной застройкой. Благодаря этому компания создает максимально комфортные условия для будущего проживания жителей квартала. Уже построены различные сегменты недвижимости, готовые удовлетворить каждого покупателя, от отелей и бизнес-класса, до обычных стандартных квартир для жизни.
Жители комплекса могут пользоваться всеми благами инфраструктуры в любом из домов квартала, что позволяет иметь доступ к намного большему количеству удобств, чем включены в дом собственника. Elt Building - максимально лояльная и клиентоориентированная компания. Что удивительно, компания продолжает выпускать новые проекты в продажу по ценам ниже среднерыночной стоимости.
Недостатки:
К минусам компании можно отнести только то, что потенциальным покупателям почти невозможно приобрести квартиру с ближайшим сроком сдачи. Выловить переуступку в одном из готовых домов практически невозможно из-за максимально высокого спроса на объекты.
Также недостатком для некоторых покупателей может стать то, что застраиваемый квартал находится неподалеку от взлетно-посадочной полосы аэропорта Батуми, что, возможно, и не будет доставлять неудобств благодаря невысокой активности аэропорта и высоким стандартам звукоизоляции.
№2 - Next Group
Next Group
Next Group - один из самых крупных застройщиков по земельному портфелю и разнообразию застраиваемых комплексов. Это единственная компания, которая охватывает все основные локации Аджарского региона.
Преимущества:
Next Group сотрудничает с крупнейшими мировыми сетями по эксплуатации отельных комплексов, такими как Wyndham и Radisson. Объекты предлагают одни из самых прибыльных доходных программ от сдачи квартир в посуточную аренду в регионе. Отличается высоким качеством строительства и стандартов эксплуатации объектов.
Недостатки:
Из недостатков - у застройщика мало недвижимости для проживания, в основном это отельным апартаментами с ограничениями по проживанию для собственников. Также средний ценовой диапазон по объектам застройщика значительно выше средней ценовой категории в Батуми.
№3 - Recan Group Batumi
Recan Group Batumi
Recan Group Batumi - застройщик, реализовавший эксклюзивный проект на первой линии Батуми.
Преимущества:
Комплекс Batumi View рядом с парком нового бульвара является одной из визитных карточек Батуми. Несмотря на то, что комплекс находится в уникальном расположении и практически завершен, цены остаются вполне доступными. Отличается качественным строительством и продуманной инфраструктурой.
Недостатки:
Из недостатков комплекса - это финансовое состояние компании. Чтобы построить данный комплекс в уникальном месте, застройщику пришлось взять у государства определенные обязательства, которые до сих пор еще не закрыли, но обещают сделать это в ближайшее время. По этой причине на этом комплексе отсутствует возможность приобретения в ипотеку. Также в комплексе достаточно низкие потолки для комфорт класса (около 2.5 м). Несмотря на перечисленные минусы, комплекс отлично подходит как для жизни, так и для инвестиций.
№4 - Like House
Like House
Like House - компания предлагает как гостиничные апартаменты для посуточной сдачи, так и полноценные квартиры для проживания.
Преимущества:
Благодаря низкой стоимости входа в инвестицию и удачному расположению их основного объекта - гостиничного комплекса в центре Батуми, окупаемость по данному объекту становится одной из самых привлекательных в городе. Второй объект застройщика находится в районе нового Батуми и предназначен исключительно для жизни. Застройщик может похвастаться высоким качеством строительства по стандартам от Holiday Inn. Также недавно компания запустила новый проект в стиле Resort.
Объекты застройщика интересны близкими сроками сдачи в эксплуатацию, что дает покупателям хорошую возможность для заработка и начала проживания в ближайшее время.
Недостатки:
Из минусов - это малое количество остатков, короткая рассрочка и цены на уровне готового жилья.
№5 - Calligraphy
Calligraphy
Calligraphy - компания которая в 2023 году успешно воплощает один из крупнейших объектов Батуми рядом с главной пешеходной зоной Батуми.
Преимущества:
Объект будет состоять из трех высотных корпусов, и строится по стандартам управляющей компании Hampton by Hilton. Благодаря разным срокам сдачи корпусов, есть возможность удовлетворить потребность любого покупателя.
На самом дальнем сроке сдачи данный объект становится одной из самых выгодных инвестиций по схеме переуступки. Застройщик предлагает одну из самых продолжительных рассрочек в Батуми, до середины 2026 года.
Недостатки:
К минусам можно отнести тесное расположение корпусов друг к другу и удаленность объектов от моря (не первая, и даже не вторая береговая линия). Также некоторых покупателей может расстроить дополнительный сбор в 1500$ за подключение к газоснабжению жилых корпусов.
№6 - Alliance group
Alliance group
Alliance group - это и есть бывшая компания Orbi Group. Собственник, решивший уйти в строительство более высокого качества, оставаясь в сегменте гостиничного направления.
Преимущества:
Компания реализует самые знаменитые объекты в Батуми, все из них располагаются на первых береговых линиях. С застройщиком сотрудничают такие знаменитые мировые бренды управляющих компаний, как Hayat, Courtyard, Marriott.
Недостатки:
Проекты предлагают действительно интересные доходные программы от посуточной аренды, но при этом на время строительства переуступка недвижимости запрещена, что замораживает активы покупателей на достаточно долгий срок. Ценовой диапазон - один из самых высоких в подобном сегменте, что делает окупаемость от инвестиций довольно долгой. Для комфортной жизни подобные апартаменты не особо пригодны, т.к. для владельцев недвижимости чаще всего есть ограничение на пребывание.
№7 - York Towers
York Towers
York Towers - компания известная в Тбилиси своими многочисленными проектами таунхаусов. В Батуми, совместно с компанией Meridians, они реализовали один из самых привлекательных для жизни комплексов - Белые Паруса.
Преимущества:
Комплекс из 6 корпусов, расположенный в интересной локации нового Батуми, отличается качественным строительством с хорошей отделкой и инфраструктурой, продуманной территорией комплекса и высоким сервисом обслуживания. На данный момент York Towers пока реализовала всего 1 проект в Батуми, в котором остались доступными для покупки менее 10% предложений.
Недостатки:
Из-за достаточно высокого ценового диапазона мы определяем эту компанию на 7 место нашего рейтинга.
№8 - Gumbati Group
Gumbati Group
Gumbati Group - крупная компания, которая реализовала большое количество разнообразных проектов в Батуми и его окрестностях.
Преимущества:
Это стабильный застройщик, позиционирующий себя как комфорт-класс с соответствующим ценовым диапазоном. Компания предлагает своим клиентам весьма разнообразные, часто интересные локации. Очень хороший пример качественного монолитного строительства.
Недостатки:
Из минусов, которые оставляют эту компанию всего лишь на 8-ом месте можно перечислить качество отделки, управление домом и инфраструктуру комплексов. По параметрам цена\качество на рынке Батуми есть достаточное количество хороших альтернатив.
№9 - European Village
European Village
European Village - популярный и крупный застройщик, который разрабатывает действительно интересные проекты отельного формата. В товарную линейку компании помимо отелей также включены виллы и таунхаусы.
Преимущества:
Построенные комплексы застройщика отличаются хорошим качеством и имеют очевидные преимущества по инфраструктуре и удобствами для жильцов.
Недостатки:
Тем не менее, одним из пунктов, к которым можно придраться - расположение объектов, которое многим может не подойти. Все объекты находятся в Гонио (пригород Батуми) в достаточном удалении от моря.
Отдельного внимания стоит ценовая политика, отличающаяся высокими стартовыми ценами. Объекты компании European Village можно рассматривать с точки зрения инвестиций в отельный бизнес, но для жизни имеется большое количество хороших альтернатив, как в Гонио, так и в самом Батуми.
№10 - Orbi Group
Orbi Group
Десятое место нашего рейтинга занимает одна из самых знаменитых компаний на рынке недвижимости Батуми - Orbi Group. Именно эта компания стала флагманом и одной из первопроходцев на рынке недвижимости Батуми.
Преимущества:
Orbi Group считается надежной компанией, которая имеет огромный опыт строительства и богатейший земельный портфель.
Недостатки:
Тем не менее необходимо понимать, что в свое время компания выбрала направление строительства доступного эконом-сегмента, что заметно отразилось на низком качестве строительства и, как результат, падению репутации компании на рынке Грузии. Так, например, в большом количестве сданных в эксплуатацию объектов компании совершенно не рассчитана социальная нагрузка на инфраструктуру комплекса. В некоторых корпусах размещено более 3500 апартаментов, что может быть заметным неудобством для тех, кто рассматривает данные объекты в первую очередь для жизни.
В плане инвестиционной привлекательности также есть вопросы, т.к. огромное количество апартаментов создает действительно высокую конкуренцию в сегменте инвестиций, что делает их менее привлекательными по сравнению с другими объектами.
Из-за приобретенной сомнительной репутации компании, собственникам пришлось сменить юридическое лицо и название компании для строительства последующих объектов.
Заключение
Наш рейтинг лучших застройщиков в Батуми - это результат исследования, проникнутого духом профессионализма и стремления к объективности.
Каждый застройщик был подвергнут тщательной проверке по ряду важных критериев. Мы рассматривали их репутацию, историю успешных проектов и надежность, чтобы убедиться, что они справятся с самыми высокими требованиями. Мы изучали качество и надежность строительства, исследовали финансовую устойчивость компаний и оценивали их потенциал для инвестиций. Кроме того, мы не забыли о земельном портфеле, ведь это один из ключевых факторов успеха в сфере недвижимости.
Наш рейтинг регулярно обновляется, чтобы отражать последние изменения на рынке и быть актуальным для вас. Мы стремимся предоставить вам не просто список компаний, а надежный компас, указывающий на самые перспективные возможности. Мы верим, что каждый шаг в выборе застройщика должен быть обдуманным и осознанным, ведь это важное решение, которое затронет вашу жизнь и будущее.
Опирайтесь на наши рейтинги, изучайте основные характеристики застройщиков и делайте выбор, который будет соответствовать вашим потребностям и стремлениям. Мы готовы помочь вам в этом захватывающем и важном процессе, воплощая вашу мечту об идеальном жилье в Батуми.
