Недвижимость в Батуми: налоговые особенности и возможности доходных апартаментов

Батуми, расположенный на побережье Черного моря, привлекает все больше внимания как потенциальное место для приобретения недвижимости. Однако, помимо стоимости покупки самого объекта, важно учитывать и расходы на обслуживание недвижимости. В этой статье мы рассмотрим не только стоимость обслуживания и налоговые особенности, но и интересные возможности доходных апартаментов в Батуми.

Стоимость обслуживания недвижимости в Батуми:

• Коммунальные платежи: В среднем, расходы на коммунальные услуги составляют от 0,8 до 1 доллара за квадратный метр. Это включает оплату по счетчикам и такие услуги, как вода, вывоз мусора, природный газ и электроэнергия.
• Содержание недвижимости: Приблизительная средняя стоимость обслуживания 1-комнатной квартиры, где проживают 2 человека, составляет около 30 долларов.

Особенности налогообложения недвижимости в Батуми:

• Налог на недвижимость: Если вы не являетесь налогоплательщиком в Грузии, вам не нужно платить налог на недвижимость.
• Доход от аренды: В случае получения дохода от аренды недвижимости, вам необходимо заплатить налог в размере 5% от полученной суммы.
• Налог на прибыль: Владельцы доходных апартаментов или арендных объектов также обязаны уплатить налог на прибыль, рассчитываемый по стандартным ставкам налогообложения.
• Налог на добавленную стоимость (НДС): В случае продажи недвижимости в Батуми, взимается налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 18%.

Возможности доходных апартаментов в Батуми:

В сегменте но​​​​востроек около 70% всех предложений представляют собой доходные апартаменты. Приобретая такую недвижимость объекта, вы фактически приобретаете номер в отеле, управляемом специализированной управляющей компанией. Эта форма инвестиций предлагает ряд преимуществ и возможностей:

Повышенная доходность: Благодаря системе посуточной сдачи номеров, доходность доходных апартаментов в Батуми значительно выше, чем при аренде на долгий срок. Это связано с тем, что туристический поток в городе стабильно растет, что позволяет получать стабильный поток дохода.

Управление и обслуживание: Управляющая компания берет на себя все аспекты управления и обслуживания апартаментов. Они осуществляют поиск арендаторов, заселение, оплату коммунальных услуг, уборку, ремонт и замену мебели в номерах. Это значительно упрощает процесс аренды и освобождает владельца от повседневных хлопот.

Доходовая схема: Схемы распределения доходов между владельцем и управляющей компанией могут варьироваться. Самая распространенная схема предусматривает деление доходов в соотношении 40/60, где 40% дохода получает владелец, а 60% остается у управляющей компании. Однако, на рынке существуют и другие варианты, такие как 30/70, 20/80 и даже 10/90, где управляющая компания берет на себя только поиск клиентов.

Важно отметить, что многие (но не все) доходные апартаменты в Батуми предлагают не только возможность получения стабильного дохода, но и комфортное проживание для собственников. Это идеальный вариант для тех, кто желает инвестировать в недвижимость и одновременно наслаждаться прекрасными видами и удобствами курортного города.

Батуми - это город с огромным потенциалом для инвестиций в недвижимость. Высокий спрос на доходные апартаменты от туристов и постоянно растущий туристический поток делают этот рынок привлекательным для инвесторов. При правильном подходе и управлении, доходные апартаменты в Батуми могут стать надежным источником пассивного дохода.
Тем не менее перед тем как сделать решение о приобретении недвижимости в Батуми, рекомендуется тщательно изучить рынок, проконсультироваться с опытными специалистами и оценить свои инвестиционные цели. Помните о важности расчета общей доходности и стоимости обслуживания, а также о налоговых обязательствах, которые могут варьироваться в зависимости от вашего статуса и типа недвижимости.